逾期近2年要求业主抛弃违约金才交房?南昌涉事开发商:未逼迫

liukang20243个月前吃瓜科普821
近来,江西南昌的业主欧阳先生向汹涌质量观投诉渠道(http://tousu.thepaper.cn)反映,他2019年11月购买了南昌市红谷滩区九龙苑小区的商品房,购房合同约好2021年12月31日交房,但开发商逾期至今。本年9月,开发商经过协作装饰公司向业主发送协议,称开发商可在10月21日交房并合作办房产证,但业首要许诺抛弃逾期交给违约金。他回绝后,至今未能收房办证。
对此,涉事开发商江西昊达置业有限公司的相关负责人表明,不存在逼迫业主签协议的状况,现在正在凑钱赶工,有一些业主未交房是因为精装饰还没有完结,竣工后就会交房。
抛弃违约金协议从何而来,是否签协议就可在10月份交房,未签协议就还在“赶工”?南昌市住建局工作人员称,开发商反应协议是业主自己制造的合同。现在涉事小区部分房子现已交给了,但还有部分房子的精装饰没有竣工,导致还不能交房办证。
顾客投诉:
欧阳先生介绍,2019年11月,他购买了坐落南昌市红谷滩区平安东三街的九龙苑小区商品房,该楼盘由江西昊达置业有限公司开发。“我买的时分他们刚刚开盘,而开盘前这个小区的高楼就现已封顶了,其时说还剩精装饰,装饰完2021年12月31日就可以交房,我觉得交给没问题才买的。”他说。
欧阳先生说,可是到了2022年,他屡次向该楼盘工作人员问询交房时刻,均被奉告因为等候消防检验、房子精装饰等原因,不能给予清晰的交房时刻。当年5月15日,他向开发商宣布《逾期交房退房申请书》,交涉无果后,向法院提申述讼。
欧阳先生供给的法院判定显现,江西昊达置业有限公司应在判定书收效之日起十日内,一次性向欧阳先生付出逾期交给的违约金。“咱们小区许多业主都申述了开发商,违约金的官司都胜诉了,可是开发商便是不给钱,交房时刻也不能确认。”
欧阳先生称,2023年9月22日,他收到与开发商协作的装饰公司工作人员告诉,要求业主们签定《如期交房协议》。协议称,业主为提早处理入住与开发商签署此协议。开发商对业主名下房子加速装饰进展,提早至2023年10月21日交房,并供给材料帮忙处理房产证。但业主需许诺开发商在2023年10月21日交房并合作处理完房产证后,自愿抛弃向开发商建议逾期交房违约金等相关权力。且在合作处理房产证期间,不得以逾期交房提申述讼。
该协议还规则,开发商处理完房产证,业主就主动抛弃逾期交房违约金。
“这是显着的霸王条款。”欧阳先生以为,开发商交房逾期近2年,导致业主无法准时入住,现在又以交房、办证为要挟,要求业主抛弃逾期交房违约金,这严峻侵害了顾客的合法权益,因而回绝签署该协议。
欧阳先生称,签定协议的业主现在现已交房,而且拿到了开发商开具的发票,处理了房产证。而和他相同没有签定协议的业主现在既没有交房,也没有发票办房产证。
欧阳先生向12345热线投诉。11月7日,南昌市住宅和城乡建设局回复称:“已与企业联络,据反应,房子装饰还没彻底竣工,抛弃违约金协议非开发企业强制要求,为业主自行签定。”
关于开发商回绝开发票,导致业主无法办证的问题,住建局回复称:“据企业反应,公司账户被冻住,暂无法开票。”
现在,欧阳先生和部分业主的问题仍未得到解决。
企业回应:
针对上述状况,11月13日,汹涌新闻记者联络江西昊达置业有限公司相关负责人,对方表明不存在逼迫业主签协议的状况,“咱们现在在凑钱赶工,有一些业主的房子装饰还没有弄完,完结就会交房”。关于逾期交房违约金将怎么付出,她表明自己在开车不方便交流,随即挂断了电话,尔后屡次联络均无人接听。
同日,汹涌新闻记者联络南昌市住宅和城乡建设局,工作人员表明,此前现已接到了部分业主的投诉,经了解,不存在开发商强制要求业主签定抛弃违约金协议的状况,“开发商反应这个协议是业主们内部签定的,是业主自己制造的合同”。
关于上述欧阳先生至今都未获交房、办证一事,该工作人员称,现在涉事小区部分房子现已交给了,但还有部分房子的精装饰没有竣工,导致还不能交房办证。他表明,将会催促开发商赶快交房。
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