逾期近2年要求业主抛弃违约金才交房？南昌涉事开发商：未逼迫

liukang20246天前吃瓜科普775

近来，江西南昌的业主欧阳先生向汹涌质量观投诉渠道（http://tousu.thepaper.cn）反映，他2019年11月购买了南昌市红谷滩区九龙苑小区的商品房，购房合同约好2021年12月31日交房，但开发商逾期至今。本年9月，开发商经过协作装饰公司向业主发送协议，称开发商可在10月21日交房并合作办房产证，但业首要许诺抛弃逾期交给违约金。他回绝后，至今未能收房办证。

对此，涉事开发商江西昊达置业有限公司的相关负责人表明，不存在逼迫业主签协议的状况，现在正在凑钱赶工，有一些业主未交房是因为精装饰还没有完结，竣工后就会交房。

抛弃违约金协议从何而来，是否签协议就可在10月份交房，未签协议就还在“赶工”？南昌市住建局工作人员称，开发商反应协议是业主自己制造的合同。现在涉事小区部分房子现已交给了，但还有部分房子的精装饰没有竣工，导致还不能交房办证。

顾客投诉：

欧阳先生介绍，2019年11月，他购买了坐落南昌市红谷滩区平安东三街的九龙苑小区商品房，该楼盘由江西昊达置业有限公司开发。“我买的时分他们刚刚开盘，而开盘前这个小区的高楼就现已封顶了，其时说还剩精装饰，装饰完2021年12月31日就可以交房，我觉得交给没问题才买的。”他说。

欧阳先生说，可是到了2022年，他屡次向该楼盘工作人员问询交房时刻，均被奉告因为等候消防检验、房子精装饰等原因，不能给予清晰的交房时刻。当年5月15日，他向开发商宣布《逾期交房退房申请书》，交涉无果后，向法院提申述讼。

欧阳先生供给的法院判定显现，江西昊达置业有限公司应在判定书收效之日起十日内，一次性向欧阳先生付出逾期交给的违约金。“咱们小区许多业主都申述了开发商，违约金的官司都胜诉了，可是开发商便是不给钱，交房时刻也不能确认。”

欧阳先生称，2023年9月22日，他收到与开发商协作的装饰公司工作人员告诉，要求业主们签定《如期交房协议》。协议称，业主为提早处理入住与开发商签署此协议。开发商对业主名下房子加速装饰进展，提早至2023年10月21日交房，并供给材料帮忙处理房产证。但业主需许诺开发商在2023年10月21日交房并合作处理完房产证后，自愿抛弃向开发商建议逾期交房违约金等相关权力。且在合作处理房产证期间，不得以逾期交房提申述讼。

该协议还规则，开发商处理完房产证，业主就主动抛弃逾期交房违约金。

“这是显着的霸王条款。”欧阳先生以为，开发商交房逾期近2年，导致业主无法准时入住，现在又以交房、办证为要挟，要求业主抛弃逾期交房违约金，这严峻侵害了顾客的合法权益，因而回绝签署该协议。

欧阳先生称，签定协议的业主现在现已交房，而且拿到了开发商开具的发票，处理了房产证。而和他相同没有签定协议的业主现在既没有交房，也没有发票办房产证。

欧阳先生向12345热线投诉。11月7日，南昌市住宅和城乡建设局回复称：“已与企业联络，据反应，房子装饰还没彻底竣工，抛弃违约金协议非开发企业强制要求，为业主自行签定。”

关于开发商回绝开发票，导致业主无法办证的问题，住建局回复称：“据企业反应，公司账户被冻住，暂无法开票。”

现在，欧阳先生和部分业主的问题仍未得到解决。

企业回应：

针对上述状况，11月13日，汹涌新闻记者联络江西昊达置业有限公司相关负责人，对方表明不存在逼迫业主签协议的状况，“咱们现在在凑钱赶工，有一些业主的房子装饰还没有弄完，完结就会交房”。关于逾期交房违约金将怎么付出，她表明自己在开车不方便交流，随即挂断了电话，尔后屡次联络均无人接听。

同日，汹涌新闻记者联络南昌市住宅和城乡建设局，工作人员表明，此前现已接到了部分业主的投诉，经了解，不存在开发商强制要求业主签定抛弃违约金协议的状况，“开发商反应这个协议是业主们内部签定的，是业主自己制造的合同”。

关于上述欧阳先生至今都未获交房、办证一事，该工作人员称，现在涉事小区部分房子现已交给了，但还有部分房子的精装饰没有竣工，导致还不能交房办证。他表明，将会催促开发商赶快交房。

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