一楼盘3个月只卖了11套房，政府部门向开发商发函：调整营销团队！官方回应：敦促他们想办法
据财联社报导，日前，一张“南昌县住宅保证中心关于欣光花园项目营销作业的函”的图片在网络撒播。
信件显现，南昌县住宅保证中心对汇仁集团有限公司开发建造的欣光花园项目进行销量核对，发现该项目在南昌县2023年二季度房地产出售排名靠后，出售数据为11套，出售面积1129.11㎡，严重影响了南昌县房地产商场的开展。
南昌县住宅保证中心表明，鉴于你公司开发的欣光花园项目未能有用促进房地产商场开展，对我县全体房地产商场形成晦气影响，期望你公司能依据商场改变，实行出售主体职责，及时调整营销战略，加大营销力度，压实营销职责，对出售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前向我中心提交出售整改办法，如未提交出售整改办法，我中心将采纳相关办法处理。
就网络所传该信件图片的真实性，南昌县住宅保证中心向记者证明，此前确实发过相关作业函。
别的，据我国新闻周刊报导，8月15日正午，南昌县住建局作业人员表明，已重视到此事。
然后，南昌县住宅保证中心相关负责人回应表明，信件确实是他们发给当地一家房地产公司的，该公司一地产项目出售成绩不是很好，“咱们发给企业，是要他们催促营销公司，开动脑筋、加大宣扬，加速出售的速度，我觉得咱们没做错什么。出售成绩欠好的时分，就敦促他们想办法。”
该负责人介绍，实际上除了发函给这个项目，“咱们还发了很多，前十名的表彰，后十名的鼓舞，让后十名的开发企业约谈营销团队。”
据安居客显现，汇仁欣光花园于2023年开盘，交房时刻2024奶奶12月，现在参考价格为7000元/m2。
别的，安居客显现，南昌县当时在售楼盘47个，8月新房均价10021元/m2，环比上月下降1.16%。
据南昌县人民政府网站，南昌县坐落赣中北部，地处鄱阳湖之滨，三面环抱省会南昌，2021年底全县户籍总人口为1073014人。2022年南昌县全年区域生产总值（GDP）完成1280.35亿元，按可比价格核算，比上年增加4.2%。
据南昌县统计局，2023年上半年，南昌县先后出台了多项优化房地产商场的调控方针，触及发放购房补助、请求“保交楼”国家专项告贷、优化限购、下降首付份额及房贷利率等方面。受此影响，南昌县商品房出售面积出现趋势上扬的态势，房地产出资则全面复苏。
上半年，全县房地产开发出资51.74亿元，同比增加38.0%，增速比上一年全年进步59.8个百分点，比本年1-2月进步35.1个百分点。
上半年，全县商品房出售面积135.85万平方米，同比下降5.4%，增速较上一年全年进步24.6个百分点，较本年一季度下降9.2个百分点。
上半年，全县商品房出售额119.64亿元，同比下降3.5%，增速较上一年全年进步24.8个百分点。
修改|何小桃 杜恒峰 杜波校正|程鹏
每日经济新闻归纳财联社、
我国新闻周刊、南昌县人民政府网站等
每日经济新闻
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界面新闻修改 | 文姝琪
整个跨境电商圈都在等候的加税新政靴子总算落地。
当地时刻4月2日，美国前总统特朗普正式宣告对全球首要交易同伴加征新一轮进口关税，相关方针自发布之时起立刻收效。对等关税选用了“地毯式”关税与“一国一税率”的结合方法，包括超越60个首要经济体。
与此一起，特朗普还签署了另一项行政命令，自2025年5月2日起，美国将正式停止我国大陆与香港产品享有的“800美元免税包裹待遇”，对其征收30%的关税或许25美元每件的关税（6月1日后将上升至50美元每件）。
这意味着，我国跨境电商面对的关税本钱激增压力已成定局，从前小额免税的盈利年代也正式宣告完结。
“加税起伏的确超出大多数人的预期，此前咱们遍及预期是20%。”深圳硕腾科技有限公司董事长罗畅告知界面新闻，因为美国当时仍是全球最大的消费品商场，因而大多数供货商或许仍是会被新政影响，从而改动企业布局。
罗畅弥补道，此前在加税预期下，一季度因美国囤货需求，职业生意迎来一次暴升，接下来或许短时刻内会有一个快速下滑。
免税盈利年代完结，跨境电商转向海外仓
800美元以下产品的“小额免税”方针，是根据美国《1930年关税法》第321条，开端规矩“小额进口货品”可免征关税，旨在防止纳税本钱高于税款自身的行政担负。
2016年奥巴马政府将免税门槛从200美元进步至800美元，这个从前为亚马逊打开了跨境电商方便之门的方针，后续直接助推了我国跨境电商企业的扩张。
曩昔几年里，Temu、Shein等我国跨境电商就经过直邮小包形式迅速发展，使用我国供应链的低本钱优势横扫美国商场。此次关税调整风云里，选用这种形式的企业无疑将首先受到冲击，卷贱价、赌爆款的卖家将迎来一轮洗牌。
事实上，早在本年2月特朗普政府就从前向T86（针对小额免税产品的快速清关方法）开刀，但是不到1周，迫于清关压力与海关本钱激增，特朗普就再次发布行政令给予方针“缓冲期”，免税待遇持续有用，直到“树立满足的体系来全面、迅速地处理和收取关税收入”。
业界清楚，T86的撤销仅仅时刻长短问题，因而渠道侧早已开端有所举动。
上一年起，Temu就开端向半保管形式转型，鼓舞商家经过海外仓备货完成“本地化出售”，本年3月以来，渠道要求全保管爆品在4月前全面迁移至半保管。SHEIN在2024年6月初推出半保管形式后，相同也在活跃推动海外仓的建造。
简略来说，T86方针的“朝令夕改”，让渠道不得不甩手美国的全保管小包事务，海外仓树立大势所趋，一起活跃招募本地商家做二手预备。未来全保管事务重点将放至其他国家。
一位挨近Temu事务人士告知界面新闻，接下来渠道重点将拓宽欧洲、拉美、东南亚等新式商场，削减美国商场的权重。
到现在，各跨境电商渠道针对新政没有有任何回应。
中转避险失效，倒逼供应链重构求生
这一轮关税“地震”让部分本来作为合规“缓冲效应”的工业链转移战略，也直接遭受冲击。
此前，部分国内制作商将出产环节外迁至东南亚、非洲等地，来躲避原产地规矩，但这次“对等关税”对多个国家同步加征，柬埔寨税率高达49%，老挝48%，越南46%紧随其后，缅甸泰国分别为44%和36%，东南亚简直无一幸免，中转避险战略也在本轮方针中暴露出体系性危险。
一位深耕东南亚的业界人士表明，尽管如此，商场对方针的落地走向仍坚持张望情绪，美国的方针施行力度存在一个动态博弈的进程，“特朗普也在看各国反响，让子弹先飞一瞬间。”
跟着关税正式收效，履约本钱上升已成定局。新政落地前就已有多家物流商对外表明，将依照新的清关方法从头结算，价格将按最新报价表（上调）进行调整。
罗畅以为，国内大多数工厂的品类制作段是不或许支撑起这个税率的，所以税率本钱最终仍是会落在出售渠道上，由企业与顾客共担本钱。当时台不可防止迎来提价，我国的价格优势也将萎缩，如果与本乡供货商比较，我国价格优势不再，那么卖家只能另寻出路。
江苏新帑健康科技有限公司负责人杜传奎告知界面新闻，尽管对关税方针有意料，但仍感到手足无措，“我的产品无其他国家可代替，比较美国制作依然有价格优势，估计未来美国区事务将直接萎缩25%。”
关于我国跨境卖家而言，冲击之下，不只产品价格、产品战略、发货方法、供应链建造要调整，未来还要向高附加值转型来对冲本钱，这简直是整个底层供应链逻辑的一次重置。
特朗普的“对等关税”现已撕掉了跨境生意的旧坐标系，更倒逼重构我国卖家的生计规律。但也有商家看到了危中有机，罗畅表明，“800美金小包免税的空子被堵上，一些贱价渠道跨境小包形式基本上就停摆了，这对做B端（企业）生意来说或许反而是机会，新政必定倒逼很多品类回归到在我国会集收购，在美国本地会集分销。”
特朗普加税新政引跨境电商圈“地震”
界面新闻记者 | 程璐 界面新闻修改 | 文姝琪 整个跨境电商圈都在等候的加税新政靴子总算落地。 当地时刻4月2日，美国前总统特朗普正式宣告对全球首要交易同伴加征新一轮进口关税，相关方针自发...